PLDT تضع مراكز البيانات الفلبينية في مسار طرح REIT
قدمت وحدة Vitro التابعة لـPLDT خطة REIT لثمانية مراكز بيانات في الفلبين بإجمالي 24MW، ويستهدف الطرح المقترح جمع ₱24.2 billion.
PLDT تحول مراكز البيانات إلى أداة بنية تحتية مدرجة
تحاول PLDT نقل جزء من أصول مراكز البيانات في الفلبين إلى السوق العامة، إذ قدمت خطة لتحويل Vitro Inc. إلى Real Estate Investment Trust مرتبطة بالبنية التحتية الرقمية.
قدمت Vitro، وهي شركة تابعة بالكامل لـePLDT، بيان تسجيل وخطة REIT إلى Securities and Exchange Commission of the Philippines من أجل طرح عام أولي مقترح. وتقول PLDT إن الإدراج سيكون أول REIT للبنية التحتية الرقمية في الفلبين.
تكمن أهمية الملف في أن مراكز البيانات أصبحت فئة أصول في أسواق المال، وليست مجرد نشاط تشغيلي للاتصالات أو السحابة. ومن شأن هيكل REIT أن يتيح للمستثمرين التعرض لمنشآت تدر دخلاً بينما تواصل PLDT بناء السعة المطلوبة للسحابة والمؤسسات والاتصال.
ثمانية مرافق تؤسس المحفظة
تعمل Vitro على تغيير اسمها إلى Vitro REIT, Inc.، بشرط موافقة SEC. وتغطي المحفظة المخطط لها ثمانية مرافق بسعة 24MW عبر مراكز بيانات من جودة Tier II وTier III في الفلبين.
تستهدف PLDT جمع ₱24.2 billion، أو $396m، عبر بيع نحو 49 percent من أسهم Vitro. ووصف Victor S.
Genuino، الرئيس والمدير التنفيذي لـePLDT وVitro REIT، الإيداع بأنه خطوة لفتح قيمة من محفظة البنية التحتية الرقمية لمجموعة PLDT مع دعم توسع منصة مراكز البيانات.
لدى المجموعة قاعدة تشغيلية أكبر خارج حزمة REIT الأولية. فقد تأسست Vitro في 2000 ولديها الآن عشرة مراكز بيانات عاملة بسعة تقنية معلومات مجمعة تبلغ 63MW. كما تسرد PLDT محطات إنزال كابلات في Deat وDigos وLa Union وBatangas، ما يربط أداة العقار ببصمة أوسع للبنية التحتية للشبكات.
استراتيجية رأس المال تتبع توسع الهايبرسكيل
يأتي ملف REIT بعدما أطلقت Vitro منشأة هايبرسكيل بسعة 50MW باسم Santa Rosa خارج Manila. ولدى PLDT أيضاً خطط لمنشأة بسعة 100MW في General Trias جنوبي Manila.
يعطي هذا المسار الطرح سؤالاً تشغيلياً واضحاً: هل تستطيع الحصيلة وطلب المستثمرين دعم المرحلة التالية من بناء مراكز البيانات في الفلبين؟ وكانت PLDT قد درست سابقاً إدخال مستثمر أقلية في أعمال مراكز البيانات، وارتبطت أسماء مثل CVC Capital Partners وNTT بمحادثات سابقة قبل التخلي عن تلك الخطط في العام الماضي.
استخدمت عدة مجموعات كبرى لمراكز البيانات هياكل REIT عامة أو مدرجة للأصول المستقرة، منها Digital Realty وGDS وNTT. وتختبر PLDT الآن ما إذا كان النموذج نفسه يناسب سوقاً في جنوب شرق آسيا تحتاج فيه السحابة والاتصال البحري ورقمنة المؤسسات إلى سعة مادية أكبر.
ما زال الملف يعتمد على موافقة SEC وتنفيذ الطرح. وبالنسبة إلى PLDT، يتمثل العبء القريب في تحويل محفظة من مواقع عاملة ومجمعات مخطط لها إلى أداة مدرجة يستطيع المستثمرون العموميون تقييمها من دون التعامل مع طلب الهايبرسكيل المستقبلي كإيرادات مثبتة بالفعل.
