Digital Realty تشتري حصة بـ3.5 مليار دولار في مراكز بيانات بفيرجينيا مع استقرار ممتد إلى 2028
تشتري Digital Realty حصصاً في ثلاثة مراكز بيانات في Northern Virginia من Blackstone مقابل 3.5 مليار دولار، مع بقاء موقعين حتى 2027 وموقع ثالث حتى 2028 قبل الوصول إلى الاستقرار التشغيلي المتوقع.
Digital Realty تضيف قدرة في Virginia عبر صفقة Blackstone
تزيد Digital Realty حضورها في مراكز بيانات Northern Virginia عبر صفقة قيمتها 3.5 مليار دولار مع Blackstone. وقالت الشركة إنها ستدفع 1.2 مليار دولار نقداً و2.3 مليار دولار في أسهم مقابل حصص في ثلاثة مراكز بيانات تبلغ قيمتها 7.8 مليار دولار.
تمنح الصفقة Digital Realty حصة Blackstone البالغة 80% في مركزين للبيانات بقدرة 96 ميغاواط لكل منهما في Manassas بولاية Virginia، وحصة 50% في مركز بيانات بقدرة 96 ميغاواط في Sterling بولاية Virginia. وكان من المتوقع إتمام الصفقة يوم الثلاثاء.
الاستقرار التشغيلي يمتد إلى 2027 و2028
ليست كل المواقع عند مستوى تشغيلي مستقر بعد. فمن المتوقع أن يستقر أول مركزين في النصف الأول من 2027، بينما يُتوقع أن يستقر المركز الثالث بحلول النصف الأول من 2028.
قال Greg Wright، كبير مسؤولي الاستثمار في Digital Realty، إن الصفقة تزيد ملكية الشركة في أصول هايبرسكايل مؤجرة بالكامل وتوسع خط نموها. وتراجعت أسهم Digital Realty بنسبة 5.4% قبل افتتاح السوق، بينما ظل السهم مرتفعاً 23% منذ بداية العام.
طلب Virginia يحمل قيداً تمويلياً
تضيف الصفقة قدرة في سوق تسعى Digital Realty إلى زيادة انكشافها عليه، ويصفه المقال بأنه أكبر سوق لمراكز البيانات في العالم. وذكر تقرير JLL الصادر في فبراير، كما ورد في المقال، أن Texas كانت قريبة من تحدي صدارة Virginia في مراكز البيانات.
قالت JLL أيضاً إن 92% من قدرة مراكز البيانات قيد الإنشاء في North America ملتزم بها مسبقاً، وهي نسبة تشير إلى بقاء الشواغر منخفضة حتى 2030. وربط المقال خلفية الطلب بكل من Amazon وMicrosoft وMeta وGoogle، التي التزمت بما يقارب 700 مليار دولار من الإنفاق الرأسمالي هذا العام لبناء بنية الذكاء الاصطناعي.
رأس المال الخاص يبقى جزءاً من البناء
توضح الصفقة كيف تستخدم شركات مراكز البيانات صفقات رأسمالية كبيرة للحفاظ على مسارات القدرة مع امتصاص طلب الهايبرسكايل للمعروض المتاح. وذكر المقال أيضاً أن شركات التكنولوجيا الكبرى تعتمد أكثر على الملكية الخاصة والائتمان الخاص والدين، مع صفقات تمويل لمراكز البيانات تجاوزت 10 مليارات دولار بشكل متكرر العام الماضي وفقاً لبيانات Preqin.
لم تكشف Digital Realty أسماء المستأجرين للأصول الثلاثة، ولا شروط العقود على مستوى العملاء، ولا تفاصيل شراء الطاقة، ولا المقاييس التشغيلية النهائية التي ستؤكد استقرار مراكز Manassas وSterling.
Summary version for Medium
Digital Realty Takes $3.5 Billion Virginia Data Center Stake With 2028 Stabilization Ahead
Why Digital Realty Takes $3.5 matter now for cloud infrastructure teams
Quick Summary: Digital Realty is buying stakes in three Northern Virginia data centers from Blackstone for $3.5 billion, adding leased hyperscale capacity while two sites are not expected to stabilize until 2027 and the third until 2028.
Digital Realty Adds Virginia Capacity Through Blackstone Deal
Digital Realty is taking a larger position in Northern Virginia data centers through a $3.5 billion transaction with Blackstone. The consideration is split between $1.2 billion of cash and $2.3 billion of stock, with the three-center portfolio valued at $7.8 billion.
Stabilization Targets Extend To 2028
The assets still have staged operating milestones ahead.
- Point 1: The central topic is capital-policy, with the announcement framed around concrete operating detail.
- Point 2: Two of the data centers carry a first-half 2027 stabilization target, while the Sterling asset is expected to reach that point in the first half of 2028.
The important shift is not the AI label, but the operating boundary it creates for teams.
Virginia Demand Carries A Financing Constraint
The transaction adds capacity in a market that Digital Realty is trying to expand in and that the article identifies as the world’s largest data center market. A February JLL report said Texas was close to challenging Virginia’s lead in data centers.
Read the Full Deep Dive
Want to explore the complete technical analysis, enterprise trade-offs, and detailed metrics?
Read the full article originally published at SendTech Times
