هل يمكن للمالكين في الإمارات رفض المستأجرين بناءً على تاريخ الائتمان؟ خبير قانوني يوضح
يمكن للمالكين في الإمارات قانونياً رفض المستأجرين بناءً على تاريخ الائتمان. الحل الجديد لفحص المستأجرين يسمح للمالكين بالوصول إلى درجات الائتمان بموافقة المستأجر. المستأجرون ليسوا ملزمين بمشاركة درجات ائتمانهم.
يوضح هذا الخبر الأثر العملي المباشر على التكاليف أو البنية التحتية أو المخاطر القانونية في القطاع المعني. النقطة الأهم للقارئ هي ما إذا كان الحدث سيغير الأسعار أو الامتثال أو قرارات الاستثمار خلال الفترة المقبلة.
الحرية القانونية للمالكين
لا يُلزم المالكون في الإمارات قانونياً بتأجير ممتلكاتهم لأي متقدم، ويمكنهم رفض المستأجرين الذين لديهم تاريخ ائتماني ضعيف أو مؤشرات خطر مالي، وفقاً لخبير قانوني.
قالت أسماء صديقي، الشريكة الكبرى في مكتب BSA القانوني، "لا تنظم قوانين الإيجار في الإمارات كيفية اختيار المالكون للمستأجرين المحتملين، ولا تفرض أي التزام بقبول المتقدم. وبناءً عليه، فإن المالك حر قانونياً في رفض طلب الإيجار بناءً على درجة ائتمان منخفضة أو أي مؤشر خطر مالي آخر." تأتي هذه التوضيحات بعد الإطلاق الأخير لحل جديد لفحص المستأجرين من قبل مكتب الاتحاد الائتماني، والذي يمكّن المالكون الخاصون من طلب درجات ائتمان المستأجرين المحتملين.
حل فحص المستأجرين
يسمح حل فحص المستأجرين للمالكين بالوصول إلى درجة ائتمان المستأجر فقط بموافقة المستأجر من خلال UAE PASS. وأكدت صديقي أن المستأجرين ليسوا ملزمين قانونياً بمشاركة درجة ائتمانهم مع المالكون. هذه الخدمة ليست مبنية على قانون جديد ولكنها تعمل ضمن الإطار القانوني الحالي، وخاصة القانون الاتحادي رقم 6 لعام 2010 بشأن المعلومات الائتمانية (كما تم تعديله). يسمح هذا القانون للكيانات غير المالية بالوصول إلى التقارير الائتمانية بموافقة الفرد. كما أن قرار مجلس الوزراء رقم 115 لعام 2021 يفعّل الوصول إلى بيانات الائتمان للكيانات غير المالية.
فهم درجات الائتمان
درجة الائتمان هي رقم يمثل تاريخ الائتمان للفرد وقدرته على سداد القروض والالتزامات المالية. تعمل كتصنيف يشير إلى مدى جدارة الشخص الائتمانية بشكل عام. عادةً ما تعني درجة الائتمان العالية موافقة أسرع على القروض الشخصية ومنتجات مالية أخرى. قد يتأهل المتقدمون الذين لديهم درجات أعلى أيضاً للحصول على معدلات فائدة أقل، مما يمكن أن يساعدهم في توفير تكاليف سداد القروض.
