قالت W Capital Real Estate Broker إن مبيعات العقارات في دبي خلال النصف الأول تجاوزت AED286 billion، بينما تخطت المشاريع الجديدة AED275 billion، ما يجعل سوق العقارات في الإمارات اختبارا لتدفقات رأس المال والتنفيذ وليس مجرد زخم سعري. قالت W Capital Real Estate Broker، استنادا إلى بيانات Dubai Land Department، إن الفترة سجلت ثاني أعلى أداء لمبيعات النصف الأول في دبي.

استشهد مسؤولون وتنفيذيون في القطاع برأس المال الأجنبي ونمو السكان والمعروض الجديد كعوامل طلب في عقارات دبي. وتركت الأرقام المنشورة أسئلة تنفيذية بلا تفصيل: فهي لم تفصل معدلات الامتصاص على مستوى المشاريع أو تركّز المشترين أو جداول التسليم الخاصة بخط التطوير الجديد.

مبيعات عقارات دبي في النصف الأول تتجاوز AED286 billion

قالت W Capital Real Estate Broker إن مبيعات عقارات دبي تجاوزت AED286 billion، أو $77.9 billion، في النصف الأول من العام، استنادا إلى بيانات Dubai Land Department. وقالت الشركة إن الإجمالي جاء بعد AED326.6 billion المسجلة في النصف الأول من 2025.

كما سجل سوق الشقق والفلل الأوسع في الإمارات زيادة حادة. أظهرت بيانات السوق أن القيمة المجمعة لمبيعات الشقق والفلل ارتفعت 173.9 percent إلى أكثر من AED84.4 billion، بينما نقلت Economy Middle East عن بيانات السوق أن عدد المعاملات زاد 103 percent إلى 16,585 صفقة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

تجعل هذه الأرقام السوق قصة رأس مال وتسليم، لا قصة أسعار فقط. وتأتي قيمة المبيعات المعلنة إلى جانب خط مشاريع كبير: فقد تجاوزت المشاريع العقارية الجديدة في دبي منذ بداية 2026 قيمة AED275 billion، وهو ما وصفته دراسة W Capital بأنه أكبر خط مشاريع جديد في نصف عام في تاريخ دبي.

CBRE وKnight Frank تشيران إلى الثروات الوافدة والاحتياطيات المالية

أشارت CBRE إلى احتياطيات مالية قوية وتصنيف ائتماني سيادي مستقر للإمارات، مع توقع نمو قوي للناتج المحلي الإجمالي بحلول 2027. وذكرت Knight Frank أن دبي تواصل تعزيز موقعها كمركز عالمي لهجرة الثروات والاستثمار العقاري، وقالت إن الإمارات ما زالت من أسرع الوجهات نموا للأفراد ذوي الثروات الفائقة.

وصف مسؤولون وتنفيذيون في القطاع السوق بأنها تدخل مرحلة أكثر نضجا بعد عدة سنوات من التوسع السريع. واستشهدوا باستقرار التنظيم وقوة الاقتصاد الكلي وثقة المستثمرين العالميين كعوامل وراء أداء النصف الأول.

قال Farhad Azizi، الرئيس التنفيذي لمجموعة Azizi Developments، إن البيئة الاقتصادية المستقرة في الإمارات واللوائح المرنة والاستراتيجية التنموية طويلة الأجل تواصل دعم جاذبية المستثمرين. كما أشار إلى نمو السكان المرتبط ببرامج الإقامة طويلة الأجل، وتوسع البنية التحتية ضمن أجندة دبي D33، ونشاط التطوير في Dubai South وحول Al Maktoum International Airport.

المطورون يقولون إن المشترين أصبحوا أكثر انتقائية

وصف تنفيذيون في القطاع الطلب بأنه مدعوم باحتياجات سكنية حقيقية وتدفقات استثمار أجنبي وحصة متزايدة من المشترين الممولين ذاتيا. وقال Azizi إن النمو المستقبلي يتجه لأن يكون أكثر توازنا، مع تركيز المنافسة بصورة أكبر على جودة المشاريع وسرعة التنفيذ والقيمة طويلة الأجل.

قال Hussein Salem، الرئيس التنفيذي لشركة Ohana Development، إن دبي وأبوظبي تواصلان تسجيل مستويات قياسية من المعاملات، بدعم من الاستثمار الأجنبي والتنويع الاقتصادي وتطوير البنية التحتية. وتوقع استمرار النمو في النصف الثاني من العام، خصوصا في المجتمعات السكنية جيدة التخطيط والمشاريع ذات العلامات التجارية ومشاريع الواجهات المائية.

قال Thomas Wan، مؤسس Refine ورئيسها التنفيذي، إن المشترين أصبحوا أكثر انتقائية في الجودة والموقع وسمعة المطور وتجربة المعيشة. وربط Syed Mahrooz، الرئيس التنفيذي والمدير المالي لمجموعة Albagh Group، قوة القطاع بالتوجهات السياسية طويلة الأجل وتدفقات السكان ذوي الثروات المرتفعة والتوسع المستمر في البنية التحتية.

لم تسم الأرقام المتاحة مشترين أفرادا، ولم تفصح عن معدلات الامتصاص على مستوى المشاريع، ولم تحدد جداول تسليم لخط المشاريع البالغ AED275 billion، ولم تنشر وتيرة المبيعات لتطويرات جديدة بعينها.