مشاريع دبي الجديدة تتجاوز AED275 مليار مع اختبار امتصاص المعروض
سجلت دبي أكثر من AED275 مليار في مشاريع عقارية جديدة ومعلنة منذ بداية 2026، بما في ذلك 250 مشروعا مسجلا لدى Dubai Land Department وخطة من Emaar تصل قيمتها إلى AED200 مليار.
خط مشاريع دبي يتجاوز AED275 مليار
سجلت دبي أكثر من AED275 مليار في مشاريع عقارية جديدة ومعلنة منذ بداية 2026، ما يضع الإمارة على مسار أحد أكبر أعوامها من حيث قيمة إطلاق المشاريع.
قالت W Capital Real Estate Brokerage إن إجمالي النصف الأول تجاوز AED275 مليار. ويشمل الرقم 250 مشروعا عقاريا جديدا أُطلقت وسُجلت لدى Dubai Land Department بنهاية مايو، بقيمة تقارب AED 75 مليار، إضافة إلى مشروع ضخم أعلنته Emaar Properties في يونيو وتصل قيمته إلى AED200 مليار.
تجعل الأرقام القصة مسألة تدفقات رأسمالية وخط إمداد، لا مجرد عنوان في قطاع العقارات. تضيف دبي حجما كبيرا من المعروض السكني المخطط بينما يواصل المطورون والمستثمرون الاعتماد على طلب المشترين المحليين والدوليين.
تترك وتيرة الإطلاق الحالية مسألة تشغيلية واضحة للنصف الثاني من 2026: هل تستمر إعلانات المشاريع بالحجم نفسه، وهل يمتص طلب المشترين المعروض الجديد من دون إضعاف الأسعار أو انضباط التسليم.
الوحدات السكنية تحمل النمو
تشمل المشاريع التي أطلقت في الأشهر الخمسة الأولى من العام نحو 59,400 وحدة سكنية و10,800 فيلا. ويبقى القطاع السكني المحرك الرئيسي لنمو العقارات الجديدة في دبي.
ربطت W Capital التوسع بالنمو السريع في السكان والطلب القوي على التملك وتدفق رأس المال العالمي الباحث عن بيئة استثمار مستقرة وعوائد جذابة. تدعم هذه العوامل خط الإطلاق، لكنها لا تلغي حاجة المطورين إلى تحويل المشاريع المعلنة إلى وحدات مسلمة.
توضح المقارنة مع السنوات الأخيرة حجم الخط الحالي. أطلقت دبي 648 مشروعا عقاريا جديدا من 258 مطورا في 2025، شملت أكثر من 167,000 وحدة سكنية بقيمة تقديرية تقارب AED463 مليار.
في 2024، سجلت دبي 145,000 وحدة بقيمة AED360.1 مليار. ومثلت أرقام 2025 زيادة 15.2 percent في عدد الوحدات وزيادة 28.4 percent في القيمة الإجمالية للمشاريع.
المطورون ما زالوا يحتاجون طلبا يوازي المعروض
استحوذت الشقق على نحو 88.8 percent من جميع الوحدات المعروضة في العام الماضي، بينما ارتفعت القيمة الإجمالية للفيلات ومنازل التاون هاوس مع نمو الطلب على المجمعات السكنية المتكاملة والمشاريع منخفضة الكثافة.
قال Al Zarooni، الرئيس التنفيذي لـW Capital، إن أرقام النصف الأول تعكس ثقة قوية بين المطورين والمستثمرين. وقال إن قيمة المشاريع الجديدة والمعلنة بلغت نحو AED300 مليار في أقل من ستة أشهر، واعتبر ذلك مؤشرا على طلب حقيقي وليس نشاط تطوير مدفوعا بالتوقعات فقط.
وقال أيضا إن سوق دبي أصبح أكثر نضجا وأكثر قدرة على امتصاص المشاريع الجديدة بفضل البيئة التنظيمية والشفافية والإطار التشريعي الذي يحمي حقوق المستثمرين والمطورين.
يحمل السوق الآن عبئا محددا للنصف الثاني: تحتاج دبي إلى استمرار طلب المشترين وانضباط التسليم لمجاراة خط إطلاق يتجاوز بالفعل AED275 مليار، بينما تعتمد دعوة W Capital إلى عام قياسي كامل على استمرار إعلانات المشاريع الكبرى خلال بقية 2026.
