ماذا يعني الاندماج الضخم بين أفالون باي وإيكويتي ريزيدنشال لصناعة الشقق والإيجارات
أعلنت أفالون باي وإيكويتي ريزيدنشال عن اندماج تاريخي بالكامل بالأسهم. ستخلق الصفقة شركة بقيمة سوقية تبلغ حوالي 52 مليار دولار. يعتقد الخبراء أن هذا قد يؤدي إلى مزيد من التوحيد في قطاع صناديق الاستثمار العقاري للشقق.
يوضح هذا الخبر الأثر العملي المباشر على التكاليف أو البنية التحتية أو المخاطر القانونية في القطاع المعني. النقطة الأهم للقارئ هي ما إذا كان الحدث سيغير الأسعار أو الامتثال أو قرارات الاستثمار خلال الفترة المقبلة.
إعلان الاندماج الكبير
تم الإعلان عن أكبر اندماج لصناديق الاستثمار العقاري مع دمج إيكويتي ريزيدنشال وأفالون باي. سيبلغ هذا الاندماج بالكامل بالأسهم قيمة سوقية تبلغ حوالي 52 مليار دولار وقيمة إجمالية تصل إلى حوالي 69 مليار دولار. سيؤدي الاندماج إلى إنشاء واحدة من أكبر شركات العقارات في الولايات المتحدة، تدير أكثر من 180,000 شقة للإيجار.
قال بنجامين شال، الرئيس التنفيذي لأفالون باي: "هذا الدمج يخلق شركة جديدة وأقوى من الناحية الأساسية بقدرات متميزة ستدفع إلى توليد تدفق نقدي هيكلي أفضل، ونمو في الأرباح والأرباح الموزعة، والقيمة للمساهمين." بعد الاندماج، سيستمر شال كرئيس تنفيذي للكيان الجديد، بينما سيتقاعد مارك باريل، الرئيس التنفيذي لإيكويتي ريزيدنشال.
ردود الفعل في الصناعة
وصف ألان سوارينجن، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لصندوق جاي إل إل للدخل العقاري، الاندماج بأنه "لا يصدق"، مشيرًا إلى أن أسهم كلا الشركتين تتداول حاليًا دون قيمتها الصافية. وأشار إلى أن الاندماج يمكن أن يعمل كدفاع ضد الخصخصة، مما يجعل الكيان المدمج كبيرًا جدًا ليتم الاستحواذ عليه. كما أشار إلى أن التوحيد يمكن أن يساعد في تقليل التكاليف العالية المرتبطة بالتكنولوجيا التي يطلبها المستأجرون السكنيون، مثل التأجير عبر الإنترنت وخدمات الواي فاي.
علق ديفيد أورباخ، كبير مسؤولي الاستثمار في هيا كابيتال للعقارات، على المنطق الاستراتيجي وراء الاندماج، مؤكدًا على الحجم والسيولة وكفاءة الميزانية العمومية والتآزر في النفقات العامة. كما أشار أورباخ إلى أن قطاع صناديق الاستثمار العقاري للشقق جاهز لمزيد من التوحيد، نظرًا لعدد اللاعبين الحاليين.
الآثار السوقية
على الرغم من إمكانية الاندماج لزيادة الحصة السوقية في بعض المناطق، لا يتوقع أورباخ ولا سوارينجن تأثيرات فورية على الإيجارات. يظل سوق الشقق متنوعًا للغاية، مما يوفر للمستهلكين خيارات عديدة. قد تنشأ رقابة تنظيمية بسبب حجم الصفقة والنقاشات المستمرة حول affordability السكن. ومع ذلك، يعتقد المحللون أن الشركة المدمجة ستظل تحتفظ بحصة سوقية صغيرة، حيث أشار ألكسندر غولدفارب من بايبر ساندر إلى أنه لا حاجة لموافقات مكافحة الاحتكار. وأكد على ضرورة تحسين الشركة الجديدة لنمو الأرباح بما يتجاوز التآزرات الأولية لإظهار ربحية أكبر.
