دبي تحول الإيجارات السنوية إلى دفعات شهرية عبر Flexi Rent

دائرة الأراضي تنقل تخفيف الإيجار إلى شروط الدفع

قدمت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبادرة Flexi Rent، وهي برنامج يهدف إلى تمكين المستأجرين من دفع الإيجار السنوي عبر أقساط شهرية بدلاً من الاعتماد فقط على دفعات شيكات أكبر.

تُنفذ المبادرة مع شركات عقارية تشمل Deyaar وWasl وDubai Investment Real Estate وDriven Properties. وقال خالد الشيباني، مدير إدارة شؤون الإيجارات في الدائرة، إن الاتفاق يتيح للشركات المشاركة تقسيم خطط الأقساط وإضافة فترات سماح وإعادة تصميم جداول الدفع.

السياسة ليست سقفاً للإيجارات. إنها تغير آليات الدفع حول عقود الإيجار الجديدة والمجددة، مع بقاء قيمة الإيجار كما هي سواء دفع المستأجر شهرياً أو عبر شيك واحد أو شيكين.

الدفع بالبطاقات وإلغاء رسوم الشيكات يغيران تجربة المستأجر

تفتح Flexi Rent أيضاً مساراً للدفع بالبطاقات. ويمكن دفع الإيجار ببطاقة الخصم أو الائتمان عندما يتفق المستأجر والمالك على ذلك.

قال مسؤولون إن رسوم الشيكات المرتجعة ستُعفى ضمن المبادرة. كما تشمل الخطة حوافز وخصومات وباقات ترويجية للمستأجرين الجدد، ما يمنح الملاك والمستأجرين أكثر من طريقة لتخفيف العبء من دون تغيير قيمة الإيجار الأساسية.

تشمل الشركات الأخرى المذكورة في البرنامج SBK Real Estate وAl Showaib وRocky Real Estate وSRG Properties وModern Real Estate وHarbor Real Estate وDubai World Real Estate. وقال الشيباني إن مزيداً من الشركات سينضم، وربط البرنامج التجريبي بمبادرات إضافية للإيجار الميسر من المتوقع طرحها قريباً.

البرنامج التجريبي سيُقاس بالعقود والالتزام

تتعامل دائرة الأراضي والأملاك مع Flexi Rent كبرنامج تجريبي مراقب، لا كإعلان بسيط. وتشمل الشراكة قياس النتائج عبر مؤشرات أداء رئيسية.

تشمل تلك المؤشرات عدد الوحدات الإيجارية المشمولة، وعدد عقود الإيجار المبرمة وفق نموذج Flexi Rent، ومعدلات الإشغال، ومستويات التزام المستأجرين بالدفع، ومدى استخدام خيارات الدفع المرنة، وعدد الحوافز المقدمة للمستأجرين الجدد.

تمنح طبقة القياس هذه المبادرة اختباراً سوقياً. فإذا استخدم المستأجرون هيكل الأقساط واستمر الملاك في الانضمام، تستطيع الدائرة الاستناد إلى تبني العقود وسلوك السداد بدلاً من لغة القدرة على تحمل التكلفة فقط.

سوق الإيجارات في دبي يبقى نقطة الضغط

سجلت دبي ما يقرب من 1.2 مليون عقد إيجار العام الماضي، وفق أرقام دائرة الأراضي والأملاك المذكورة في المصدر. وقالت بيانات CBRE المذكورة في التقرير نفسه إن الإيجارات الإجمالية ارتفعت بنحو 4.1 في المئة على أساس سنوي في الربع الأول، مع ارتفاع إيجارات الشقق واستقرار تكاليف الفلل.

يأتي إطلاق Flexi Rent بعد إجراءات أخرى لدعم سوق العقارات، من بينها مبادرة للمشترين لأول مرة ومؤشر إيجاري ذكي أُطلقا العام الماضي. كما حدثت الحكومة قواعد التأشيرات لدعم الطلب وجذب المشترين من الخارج.

بالنسبة إلى المستأجرين، تبقى النقطة غير المحسومة هي التبني. تملك Flexi Rent الآن شركات شريكة وخيارات دفع بالبطاقات وإطار قياس تجريبي، لكن دائرة الأراضي والأملاك لا تزال بحاجة إلى إظهار عدد عقود الإيجار التي ستنتقل إلى نموذج الدفع الشهري.