بيانات مايو تظهر تباطؤاً في التراجع

لين سوق دبي السكني مرة أخرى في May، لكن ValuStrat Price Index الأخير يشير إلى وتيرة تراجع أبطأ بدلاً من تصحيح أكثر حدة. هبط المؤشر إلى 222.1 points، مع انخفاض قيم رأس المال 1.2 percent خلال الشهر بعد انكماش 5.9 percent في March وتراجع 1.9 percent في April.

بقي النمو السنوي إيجابياً عند 2.5 percent. هذه النقطة مهمة لأن السوق يظهر حالتين في الوقت نفسه: ضغطاً شهرياً على الأسعار ومكاسب سنوية متبقية من موجة ارتفاع سابقة في قيم عقارات دبي.

تراجعت قيم الفلل إلى 297.3 points، بينما بلغت قيم الشقق 170 points. ويستند القراءتان إلى قاعدة 100 في January 2021، ما يمنح أرقام May مقارنة أطول بعد الجائحة بدلاً من لقطة شهرية فقط.

الفلل تحتفظ بدعم سنوي أقوى

انخفضت قيم رأس المال للفلل 1.4 percent في May لكنها بقيت أعلى 5 percent سنوياً. وشملت أقوى المناطق أداءً سنوياً Jumeirah Islands وThe Meadows وEmirates Hills وThe Villa وTilal Al Ghaf. وظهرت تراجعات سنوية في Victory Heights وArabian Ranches Phase 2 وInternational City وMudon.

لا تزال مجتمعات الفلل الحرة الأقدم أعلى بكثير من المعايير السابقة. وبالمقارنة مع مستويات ما بعد الجائحة، ترتفع هذه المجموعة 191 percent؛ وبالمقارنة مع ذروة 2014 فهي أعلى 78 percent. لذلك لا يعني التراجع الشهري تلقائياً أن شريحة الفلل فقدت مكاسبها بعد الجائحة.

الشقق تظهر مقارنة سنوية أضعف

سجلت الشقق انخفاضاً شهرياً قدره 0.9 percent في May. وعلى أساس سنوي، كانت قيم الشقق أقل 1.4 percent، وهو أول تراجع سنوي في Apartment VPI منذ six years.

قاد DIFC أقوى المكاسب السنوية، تلاه Remraam وDubai Silicon Oasis وDubai Sports City. وسجلت Burj Khalifa وJumeirah Beach Residence وTown Square أكبر التراجعات السنوية. وكانت International City Phase 2 and 3 وAl Quoz Fourth المجتمعات الوحيدة التي سجلت مكاسب شهرية.

لا تزال أسعار الشقق الحرة الأقدم أعلى 71 percent من مستويات ما بعد الجائحة، لكنها أقل 7 percent من الذروة السابقة المسجلة في 2014. لذلك تبدو شريحة الشقق أقل حصانة من الفلل عند قياسها بالتغير السنوي وبالذروة الأقدم.

ضعف المعاملات هو نقطة المتابعة الأوضح

نقطة الضغط المباشرة هي حجم المعاملات. انخفضت تسجيلات Oqood للعقارات على الخريطة 29.3 percent شهرياً و41.4 percent سنوياً، رغم أنها ما زالت تمثل 77 percent من إجمالي المبيعات السكنية. وانخفضت معاملات المنازل الجاهزة 18.5 percent شهرياً و55.1 percent سنوياً.

لم تختف الصفقات فائقة الفخامة. تجاوز إجمالي 16 معاملة لعقارات جاهزة AED30 million، بينها 11 صفقة فوق AED50 million، في Palm Jumeirah وDubai Hills Estate وEmirates Hills وDistrict One وJumeirah Bay Island وDIFC.

لا تثبت بيانات May وحدها تراجعاً واسعاً في السوق. لكنها تظهر أن سوق دبي السكني يدخل مرحلة أكثر انتقائية، مع احتفاظ الفلل بدعم سنوي أقوى، وإظهار الشقق أداءً سنوياً أضعف، وحمل أحجام المعاملات أوضح إشارة إلى حذر المشترين.