من المتوقع أن تواصل إيجارات الخدمات اللوجستية الارتفاع في أكثر من نصف الأسواق العالمية
تتوقع كوشمان آند ويكفيلد أن تواصل إيجارات الخدمات اللوجستية والصناعية الارتفاع في العديد من الأسواق مع قيام الشاغلين بإعادة تصميم سلاسل الإمداد. ووجد تقريرها لعام 2026 أن إيجارات الخدمات اللوجستية العالمية أعلى بنحو 36% مقارنة بعام 2020، رغم أن وتيرة النمو هدأت مقارنة بالذروات الأخيرة. ولا تزال الظروف المواتية للمستأجرين تهيمن في عام 2026، لكن الشركة تتوقع أن تتجه الأسواق إلى مزيد من التشدد بحلول عام 2029.
تكمن أهمية الخبر في أثره المباشر على السفر وسلاسل الإمداد وتكاليف التشغيل. النقطة الأهم هي ما إذا كانت الشركات أو الجهات الرسمية ستغير الجداول أو القيود أو إجراءات السلامة.
من المتوقع أن تواصل إيجارات الخدمات اللوجستية والصناعية الارتفاع في العديد من الأسواق مع قيام الشركات بإعادة تصميم سلاسل الإمداد لإدارة الاضطرابات وارتفاع التكاليف والمخاطر الجيوسياسية، وفقاً لشركة كوشمان آند ويكفيلد.
وقام تقرير الشركة «واي بوينت: الديناميكيات الصناعية العالمية 2026» بتحليل 135 سوقاً للخدمات اللوجستية والصناعة حول العالم، ارتفاعاً من 127 سوقاً في عام 2025. وقالت كوشمان آند ويكفيلد إن سلاسل الإمداد العالمية تتعرض لضغوط هيكلية مع تزايد الاضطرابات من حيث التكرار والحدة، ما يجعل استراتيجية العقارات أكثر أهمية للشركات الساعية إلى تحسين المرونة وإدارة تكاليف التشغيل وتأمين المواقع الحيوية.
الإيجارات أعلى من مستويات 2020
تبلغ إيجارات الخدمات اللوجستية العالمية الآن نحو 36% فوق مستويات عام 2020، رغم أن نمو الإيجارات قد تباطأ مقارنة بالذروات الأخيرة. وفي عام 2025، سجلت 61% من الأسواق التي تمت متابعتها نمواً إيجابياً في الإيجارات، فيما شهدت 24% تراجعاً في الإيجارات، وظلت 15% مستقرة.
وقال التقرير إن من المتوقع تسجيل مزيد من نمو الإيجارات في 54% من الأسواق خلال الأعوام الثلاثة المقبلة مع تقلص المعروض.
وفي منطقة آسيا والمحيط الهادئ، كانت اتجاهات الإيجارات متباينة. فقد سجلت الفلبين وأستراليا واليابان وسنغافورة نمواً قوياً في الإيجارات بسبب محدودية المعروض المتاح وقوة الطلب، فيما تراجعت الإيجارات في أسواق البر الرئيسي الصيني، حيث تزامن ضعف طلب الشاغلين مع ارتفاع المعروض الشاغر.
وظلت سنغافورة واحدة من أسواق الخدمات اللوجستية الأعلى من حيث الإيجارات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، مدعومة بدورها كبوابة تجارية رئيسية والطلب على المساحات الواقعة في مواقع جيدة.
التكاليف تؤثر في اختيار المواقع
واصلت تكاليف التشغيل تشكيل قرارات الشاغلين. فمن 2024 إلى 2025، ارتفعت الإيجارات العالمية بنسبة 2.2%، وزادت الأجور بنسبة 2.4%، فيما تراجعت أسعار الكهرباء بمتوسط 0.4%.
وتفاوتت تكاليف العمالة بشكل كبير بين المناطق. وسجلت منطقة آسيا والمحيط الهادئ أدنى متوسط أجر مفهرس عند 57، مقارنة بالوسيط العالمي المعاد احتسابه إلى 100. وكانت سنغافورة وهونغ كونغ واليابان متوافقة إلى حد كبير مع المتوسط العالمي، فيما سجلت أستراليا أعلى الأجور في المنطقة.
كما أصبحت تكاليف الكهرباء أكثر أهمية في اختيار المواقع مع تبني شاغلي الخدمات اللوجستية والتصنيع للأتمتة والكهربة والتخزين المبرد والأنظمة كثيفة الاستهلاك للطاقة.
من المتوقع تضاؤل ميزة المستأجرين
وقال التقرير إن أوضاع الأسواق العالمية لا تزال، بصورة عامة، تميل لمصلحة المستأجرين، مع كون 52% من الأسواق في صالح المستأجرين في عام 2026. ومن المتوقع أن تتشدد الأوضاع بحلول عام 2029، مع تراجع الأسواق المواتية للمستأجرين إلى 33% وارتفاع الأسواق المواتية للملاك إلى 39%.
ولا تزال التجارة الإلكترونية المحرك الرئيسي لطلب الشاغلين خلال الأعوام الثلاثة المقبلة. ومن المتوقع أيضاً أن يظل توزيع التجزئة والتصنيع العام من المحركات الرئيسية للطلب، فيما يظهر طلب جديد من قطاعات الطاقة والتقنيات المتقدمة والسيارات والطيران والتخزين المبرد.
وقالت كوشمان آند ويكفيلد إن المخاطر الجيوسياسية وصدمات الطاقة لا تزال تؤثر في الشاغلين. وقد أسهم الصراع في الشرق الأوسط في تراجع إمدادات الوقود واضطراب مسارات الشحن وارتفاع تكاليف النقل، مع مخاطر أوسع تشمل التضخم وتأخر الاستثمار واحتمال الضغط على أسعار الفائدة.
