ظهور Arada الأول في لندن يختبر رأس المال الخليجي في التطوير السكني الراقي

مطور من الشارقة ينتقل إلى مبيعات لندن

تحول Arada توسعها في لندن من الاستحواذ إلى المبيعات السكنية. كشفت الشركة الشارقية عن مشروع 100 Avenue Road في Swiss Cottage بشمال غرب London، ويضم 172 شقة بأسعار تبدأ من Dh3.9 million ($1 million). تبدأ المبيعات هذا الأسبوع، ليصبح المشروع أول إطلاق تطويري للشركة في London بعد شرائها Regal في September وإعادة تسمية المطور المختلط الاستخدام باسم Arada London.

يعطي المشروع Arada عنوانا واضحا في منطقة سكنية راسخة بدلا من موقع طرفي عالي المخاطرة. تقع Swiss Cottage قرب Regent's Park وHampstead Heath، وبالقرب من Hampstead Village وPrimrose Hill وLord's Cricket Ground. ومن المقرر اكتمال البناء في fourth quarter of 2028، ولذلك لا يقتصر الاختبار التجاري على ما إذا كان الطلب المدعوم برأس مال خليجي سيتبع الإطلاق، بل يشمل أيضا قبول المشترين في London لاسم Arada London كمطور محلي خلال دورة بناء متعددة السنوات.

السعر ونظام الملكية والمنتج تحدد العرض

مزيج الوحدات مدمج قياسا بالسكن الراقي. تتراوح منازل 100 Avenue Road بين 422 square feet و957 square feet، من شقق Manhattan-style إلى وحدات من three-bedroom، مع شرفات خاصة. وتعرض الوحدات على أساس 999-year leasehold، وهي صيغة تسمح لـ Arada بتسويق ملكية طويلة الأجل مع بقاء المشروع داخل نظام leasehold المعمول به في London.

تدخل المرافق ضمن تموضع المشروع. من المخطط أن يضم التطوير swimming pool وspa وsauna وsteam room وtreatment room وgym. وتوفر Arada أيضا 24-hour concierge وفريق front-of-house، إضافة إلى residents' lounge وlibrary وprivate dining room وcinema وvirtual golf simulator. تشير هذه العناصر إلى شريحة مشترين تدفع مقابل الخدمات والوصول إلى الحي بقدر ما تدفع مقابل المساحة الداخلية.

التوسع في UK أكبر من مبنى واحد

تأتي خطوة Arada في London ضمن توجه أوسع نحو أسواق عقارية خارجية. الشركة مشروع مشترك بين KBW Investments، التي يسيطر عليها Prince Khaled bin Alwaleed، وBasma Group ومقرها Sharjah. في November، أعلنت Arada استثمارا يصل إلى £325 million ($427.7 million) للاستحواذ على حصة 80 per cent في مشروع Thameside West waterfront البالغة قيمته £2.5 billion في Royal Docks في London. وجاء ذلك بعد شرائها 75 per cent من Regal قبل ذلك بشهرين.

تكتسب هذه السلسلة في London أهميتها لأنها تعرض طريقين لدخول سوق صعبة: شراء منصة محلية ثم إطلاق مشاريع تحمل اسم Arada. وفر استحواذ Regal قدرة تطوير محلية. ومنح Thameside West الشركة تعرضا لمشروع waterfront كبير. أما 100 Avenue Road فيوفر الآن منتجا أصغر وأقرب زمنيا لاختبار التسعير وتوقعات الخدمة ومعرفة المشترين بالعلامة في حي بارز.

ما يجب مراقبته قبل 2028

لا تنظر Arada إلى UK وحدها. افتتحت الشركة مكتبا في Sydney في 2024 ولديها خطط لتطوير مشاريع بقيمة Dh6 billion في المدينة الأسترالية. كما قال Prince Khaled العام الماضي إن US سوق أخرى تهدف Arada إلى إطلاق مشاريع جديدة والتوسع فيها. لذلك يقع الظهور الأول في London داخل محاولة أوسع لتحويل مطور إماراتي إلى منصة سكنية عابرة للحدود.

نقطة المتابعة الملموسة التالية هي تقدم مبيعات 100 Avenue Road قبل موعد اكتماله المخطط في fourth quarter of 2028. إذا حوّل المشروع الاهتمام إلى مبيعات بأسعار تبدأ من Dh3.9 million، فسيكون لدى Arada London دليل على أن استحواذ Regal يستطيع إنتاج مخزون يحمل العلامة لا مجرد توسيع حجم المحفظة. وإذا كانت المبيعات أبطأ، فستظل الشركة بحاجة إلى إثبات أن رأس المال العقاري الخليجي يمكن أن يتحول إلى طلب قابل للتكرار في London وSydney وأي دخول مستقبلي إلى US.