تقرير CBRE يضع طلب مراكز البيانات المدفوع بالذكاء الاصطناعي أمام حدود الشبكات

طلب الذكاء الاصطناعي يبقي الشواغر منخفضة رغم المعروض الجديد

وجدت CBRE أن معروض مراكز البيانات توسع في جميع المناطق خلال الربع الأول من 2026، لكن الطلب ظل يسبق السعة الجديدة ودفع الإيجارات وتكاليف البناء إلى الارتفاع.

يضع التقرير شركات الذكاء الاصطناعي وneoclouds ومزودي السحابة الضخمة في قلب الضغط. وقالت CBRE إن أميركا اللاتينية تصدرت نمو المخزون بنسبة 41.3 percent، بينما جاءت أميركا الشمالية بعدها بنمو 33 percent.

لم يخفف المعروض الجديد ضيق أكثر الأسواق تنافسا. انخفض معدل الشواغر في Northern Virginia إلى 0.3 percent في Q1 من 0.8 percent، وتراجع معدل Atlanta من 3.6 percent إلى one percent على أساس سنوي.

بات توافر الطاقة وقيود الشبكات يشكلان جداول التطوير في المراكز القائمة والأسواق الأساسية. وأشارت CBRE أيضا إلى المعارضة العامة بوصفها قيدا على المعروض، ما يجعل عنق الزجاجة أكبر من مسألة البناء وحدها.

Northern Virginia تضيف السعة وتبقى ضيقة

لا تزال Northern Virginia أكبر سوق لمراكز البيانات في العالم بعد إضافة 1.13GW أخرى من السعة على أساس سنوي. وصعدت Dallas-Fort Worth لتصبح ثالث أكبر سوق في أميركا الشمالية بعد زيادة 43.7 percent في المخزون تعادل 379.9MW.

في الأسواق الأربع الأساسية في أميركا الشمالية، وهي Northern Virginia وAtlanta وDallas-Fort Worth وChicago، ارتفع المخزون 33 percent على أساس سنوي. وقالت CBRE إن هذا الإيقاع أبطأ من الفترة المسجلة السابقة، حين زاد المخزون 43 percent.

واصل الامتصاص الصعود. زاد صافي الامتصاص في أميركا الشمالية 34 percent على أساس سنوي إلى 2.23GW، بينما وصلت Northern Virginia إلى مستوى قياسي جديد في الامتصاص بلغ 1.14GW.

تبعت ضغوط الإيجارات أرقام الشواغر الضيقة. سجلت Chicago زيادة 14.7 percent في الإيجارات، مع نطاق بين $200 و$230 لكل kW/month. وتراوحت أسعار Northern Virginia بين $190 و$235 لكل kW/month.

الأسواق الناشئة تحمل جانبا أكبر من البناء

لم يقتصر أقوى نمو على أكبر المراكز. سجلت Querétaro في Mexico نموا في المخزون بنسبة 450 percent، ما يوضح كيف يدفع الطلب المشغلين والمستثمرين إلى مناطق أقل تطورا عندما تصطدم الأسواق القائمة بقيود الطاقة أو الأراضي أو التصاريح.

سجلت Frankfurt وSingapore أعلى أسعار إيجار في أوروبا وآسيا والمحيط الهادئ، على التوالي. وتظهر أرقام CBRE أن التوسع الإقليمي لا يزيل ضغط الأسعار الناتج عن طلب الذكاء الاصطناعي والسحابة.

يبقي التقرير العبء التشغيلي على المطورين والمرافق والسلطات المحلية. يمكن إعلان مزيد من المجمعات، لكن التسليم لا يزال يعتمد على الوصول إلى الشبكة وتكاليف البناء والقبول العام والقدرة على تحويل الميغاواط الجديدة إلى سعة قابلة للاستخدام.

تظهر بيانات CBRE للربع الأول أن المعروض يتوسع، لكن الشواغر في Northern Virginia وAtlanta لا تزال منخفضة جدا، والإيجارات لا تزال ترتفع في أسواق رئيسية، وتوافر الطاقة يبقى قيدا مباشرا على موجة التسليم التالية لمراكز البيانات.